Gerda Zlabinger Immobilien
Beh. konz. Immobilienmaklerin- u. verwalterin
Hollabrunnerstr. 44, 2014 Breitenwaida


Tel.: +43-(0)2954/2057
Fax: +43-(0)2954/2057
Mobil: +43-(0)676/432 43 13
E-mail: office@zlabinger-immo.at
   

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

 

1. Allgemeines
Diese Geschäftsbedingungen berücksichtigen die Bestimmungen des Maklergesetzes sowie die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler der Immobilienmaklerverordnung. Die Firma Gerda Zlabinger Immobilien (im Folgenden kurz „Zlabinger-Immobilien“ genannt) ist ausschließlich auf Grundlage dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen tätig. Eine Abweichung von diesen Geschäftsbedingungen ist nur bei schriftlicher Anerkennung durch Zlabinger-Immobilien gültig.

 

2. Angebote
Sämtliche Angebote von Zlabinger-Immobilien erfolgen freibleibend und unverbindlich und sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Für den Fall einer zwischenzeitigen Verwertung (Verkauf, Vermietung, Verpachtung) der angebotenen Objekte durch Zlabinger-Immobilien selbst oder seitens Dritter kann keine Haftung übernommen werden.

 

3. Objektspezifische Angaben
Der Auftraggeber verpflichtet sich, Zlabinger-Immobilien bei ihren Vermittlungstätigkeiten zu unterstützen. Insbesondere haftet der Auftraggeber dafür, dass dieser Zlabinger-Immobilien über sämtliche das zu vermittelnde Objekt betreffend Tatsachen richtig und vollständig informiert, insbesondere über Größe, Lage, Beschaffenheit, erforderlichen Bewilligungen, Belastungen, behördliche Auflagen, etc.

 

4. Bekanntgabe
Jede Bekanntgabe der von Zlabinger-Immobilien angebotenen Objekte bzw. der von Zlabinger-Immobilien namhaft gemachten Interessenten an Dritte bedarf jedenfalls der vorherigen schriftlichen Zustimmung seitens Zlabinger-Immobilien, widrigenfalls haftet der Auftraggeber in Höhe der beidseitigen Provision gemäß Pkt. 7.

 

5. Haftung
Zlabinger-Immobilien übernimmt keine Haftung für mittelbare, oder fahrlässig herbeigeführte Schäden.
Weiters übernimmt Zlabinger-Immobilien auch keine Gewähr für Druckfehler in Printmedien sowie für Schreib- und Übermittlungsfehler im Internet bzw. im Onlinebereich. Weiters übernimmt Zlabinger-Immobilien keine Haftung für Angaben, die auf Informationen der über ein Objekt Verfügungsberechtigten beruhen.

 

6. Verkaufsunterlagen
Eine Vervielfältigung und Verbreitung von Verkaufsunterlagen von Zlabinger-Immobilien (Beschreibungen, Baupläne, Skizzen, Fotos, Gutachten, etc.) sind nur nach schriftlicher Zustimmung seitens Zlabinger-Immobilien gestattet.

 

7. Provision
Die Provision ist fällig, sobald mit dem von Zlabinger-Immobilien namhaft gemachten Vertragspartner Willensübereinstimmung über das Rechtsgeschäft rechtswirksam zustande kommt, sofern keine behördliche Zustimmung erforderlich ist.
Es gelten die in den gesetzlichen Bestimmungen genannten Höchstsätze an Provisionen als vereinbart (sofern mit dem Auftraggeber nicht ausdrücklich etwas anderes schriftlich vereinbart wurde):

 

7.1. Kaufverträge
Höchstprovision gem. § 15 Immobilienmaklerverordnung, jeweils zzgl. 20 % USt. bei Kauf, Verkauf oder Tausch von:

-

Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen

-

Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird

-

Unternehmen aller Art

-

Abgeltungen für Superädifikate auf dem Grundstück bei einem Wert

 

bis
von
ab

€ 36.336,42
€ 36.336,42 bis € 48.448,58
€ 48.448,58

4 %
€ 1.453,46
3 %

 

7.2. Bestandverträge (Miete/Pacht, Leasing)
Höchstprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung, jeweils zzgl. 20 % USt. bei Vermittlung von Haupt- oder Untermiete an Wohnungen, Einfamilienhäusern und Geschäftsräumen aller Art und sonstiger Gebrauchs- und Nutzungsrechte:

 

Vertragsdauer

Vermieter/Leasinggeber

Mieter/Leasingnehmer

unbestimmte Zeit / Frist mehr als 3 Jahre

3 Bruttomonatsmietzinse bzw. Monatsentgelte

2 Bruttomonatsmietzinse bzw. Monatsentgelte

Frist mindestens 2 höchstens 3 Jahre
- bei Verlängerung auf mehr als 3 Jahre oder unbestimmte Zeit

3 Bruttomonatsmietzinse

1 Bruttomonatsmietzinse
Ergänzung auf 1 Bruttomonatsmietzinse

Frist weniger als 2 Jahre

- bei Verlängerung auf mehr als 3 Jahre oder unbestimmte Zeit

3 Bruttomonatsmietzinse

1 Bruttomonatsmietzins

Ergänzung auf 2 Bruttomonatsmietzinse

Untermietverträge über einzelne Wohnräume unabhängig von Dauer

1 Bruttomonatsmietzins

1 Bruttomonatsmietzins

 

8. Rücktritt vom Kauf/Verkauf
Tritt der/die Anbotsteller und/oder der/die Anbotnehmer nach Annahme eines Kaufanbots vom vereinbarten Kauf bzw. Verkauf zurück, so hat/haben der/die Zurücktretende(n) bei einem verschuldeten Rücktritt die Vermittlungsvergütung(en) in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. einen allfälligen Schadenersatz (wie z.B. den entgangenen Provisionsanspruch gegenüber dem/den vertragstreuen Teil(en) dieses Anbotes) an die Firma Gerda Zlabinger Immobilien zu bezahlen.
Das Rechtsverhältnis zwischen den beiden Vertragspartnern (Anbotsteller und Anbotnehmer) wird durch diese Rücktrittsbestimmung nicht berührt. Der Rücktritt ist zwischen den Betroffenen intern zu regeln.

 

9. Rücktritt von Miete/Vermietung
Tritt der/die Anbotsteller und/oder der/die Anbotnehmer nach Annahme eines Mietanbots von der vereinbarten Miete bzw. Vermietung zurück, so hat/haben der/die Zurücktretende(n) bei einem verschuldeten Rücktritt die Vermittlungsvergütung(en) in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. bzw. einen allfälligen Schadenersatz (wie z.B. den entgangenen Provisionsanspruch gegenüber dem/den vertragstreuen Teil(en) dieses Anbotes) an die Firma Gerda Zlabinger Immobilien zu bezahlen.
Das Rechtsverhältnis zwischen den beiden Vertragspartnern (Anbotsteller und Anbotnehmer) wird durch diese Rücktrittsbestimmung nicht berührt. Der Rücktritt ist zwischen den Betroffenen intern zu regeln.

 

10. Diverses
Der Auftraggeber nimmt ausdrücklich zur Kenntnis, dass Angebote und Zusagen nur von den zur gesetzlichen Vertretung von Zlabinger-Immobilien berufenen Organen erfolgen können, welche zu ihrer Rechtswirksamkeit jedenfalls der Schriftlichkeit bedürfen. Auch Änderungen und Ergänzungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu ihrer Rechtswirksamkeit der Schriftform. Es wird ausdrücklich österreichisches Recht und als Gerichtsstand das sachlich in Betracht kommende Gericht in Hollabrunn vereinbart.
Sofern in diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen Regeln nicht enthalten sind, gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes sowie der Immobilienmaklerverordnung.

 

Stand: März 2012